2025年3月31日，住房城乡建设部发布《住宅项目规范》（下称《规范》）国家标准。该政策将于5月1日正式实施，旨在提升住宅建筑的安全、舒适、绿色、智慧水平。

　　1、新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。

　　2、4层及以上的住宅必须至少配置一台电梯，12层及以上的住宅应至少配两台。

　　3、提高住宅隔声和噪声指标，优化采光与日照设计，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。

　　4、要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，空调室外机安装在专用平台。

　　作为强制性国家标准，2025年5月1日起所有住宅项目必须严格落实《规范》的条文内容，这将提升房地产市场的规范化程度，引导房地产行业向高质量发展迈进。同时，在市场对高品质住宅需求增长的背景下，新标准也将一定程度激励居民改善住房条件，推动置换需求。

　　为适应人民群众提升居住品质的需要，住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》（下称《规范》）。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

　　此前，金年会体育官网在3月9日举行的十四届全国人大三次会议的记者会上，住房城乡建设部部长倪虹曾就“好房子”建设这一热点议题作出回应。倪虹强调，标准水平决定房屋品质。他表示，通过调研了解到，“好房子”有几个“度”，大家特别关注，比如房间的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。

　　此次《规范》的发布，从多维度提升居住体验，也是对推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的响应。

　　首先从最受关注的层高来看，《规范》规定新建住宅建筑层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间室内净高不应低于2.2米。

　　据之前2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。

　　层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，《商品房买卖合同》中一般会对其多少进行约定。减去楼板厚度后叫作净高。即层高=室内净高+楼板厚度。大多数购房者在交房验收时测量的是室内净高。

　　一般来说，为保证居住舒适性，装修吊顶后的净高要达到2.4米，如果低于这个高度一般不建议做吊顶。

　　层高直接影响居住舒适度和日常采光，通常层高越高的项目，居住体验更为舒适，日常采光也更好。

　　除层高之外，公共空间上，《规范》要求4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。12层及以上，每个住宅单元应至少设置2台电梯；对于既有住宅建筑加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能。

　　住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众；加装电梯超过13万部。

　　长期以来老旧小区加装电梯一直都是个难题，这也成了老旧小区改造纠纷主要原因之一。如今要求4层及以上新建住宅建筑设置电梯， 除了老年人需求、便于出行和搬运重物、有利于医疗救护以外，还避免了未来再面临加装电梯的难题。

　　此外，《规范》在“适老化”方面还提到了户门、卫生间门的通行净宽、电梯的轿厢尺寸，公共出入口净宽等要求。

　　在居住体验方面，《规范》提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。

　　这不仅有效控制了邻居之间噪声的干扰，更好地保障了居家生活的舒适性，还控制了沿街交通噪声污染。切实解决了居住生活痛点。

　　聚焦到关注度最高的层高来看，据CRIC产品测评库不完全统计，15个重点城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥、厦门、南京、武汉、苏州、天津、西安、成都、长沙、重庆）2024年至今6268个典型项目平均层高已达3.04米。

　　典型城市中仅天津和厦门平均项目层高低于3米，西安、成都、上海、长沙、重庆等城市层高相对较高。

　　这主要与城市供应结构有关，从典型项目数据来看，几乎所有改善项目层高都在3米以上，部分高端项目在3.3米以上，而刚需项目整体层高基本在2.9米到3米之间，极少数低于2.9米。

　　CRIC数据显示，2025年一季度，新房需求继续由二房、三房向四房迁移，前两者的成交套数占比较去年水平分别下降1.1和1.7个百分点，而四房产品同期增加2.1个百分点，市场份额首次提升至三成以上水平。

　　由此可以清晰地看到，新房市场刚需购房群体的占比正逐步降低，而随着改善需求的不断走热，购房者对品质、功能以及整体居住体验也提出了更高要求。

　　业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。但长期来看还是有利于市场整体发展的。”

　　章先生表示：“本来‘老破小’就是和‘新房’不一样，我们买的时候就知道‘新房’肯定质量更好，但我买‘老破小’就是因为地段相对好一点，且价格便宜，如果我有钱，我当然会考虑地段又好房子又好的项目，但重点还是没那么多预算。”

　　CRIC数据显示2024年全年上海共成交217103套二手房，其中90平方米以下房源占142543套，占比达65.66%，大部分为建筑年代15年以上房源。

　　从次新房来看，据CRIC产品测评库不完全统计，2020年在售的2000多个住宅项目中，层高2.9米以下的项目占比约35.3%，大部分为刚需产品。

　　我们以项目销售均价与城市成交均价的比值为衡量标准，结果可以看到均价比值在1倍以内的低价盘层高普遍低于3米，占比高达86.3%。均价比值在2倍以上的高价盘层高普遍在3.1米以上，占比多达48%。高净值群体更愿意为立体空间“买单”，高价盘标配层高超3.1米。

　　由此可见，对二手房市场来说，建筑年代较早的二手房本身有一定的价格优势，受《规范》影响较少，购房者在选择的时候更看重“性价比”，而对于部分2020年前后的次新房来说，尤其是部分纯刚需产品，可能会因标准不同而出现一定的影响。

　　整体来看，《住宅项目规范》的推出，不仅填补了住宅建设的标准空白，还将推动实现“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅发展目标。

　　随着新标准的实施，将大幅改善住房质量，全面提升居住品质，满足改善型需求人群对高质量住宅的期待，为居民提供更加舒适的居住体验，同时也为房地产市场的稳定发展提供制度保障。金年会体育官网

　　需要注意的是，提高建筑标准可能会增加部分建造成本，但通过技术进步，如智能建造、新材料的发展等，未来或能部分缓解。

　　降低购房首付门槛、提高还款方式的灵活性，减轻住房公积金缴存人购房及还贷压力。

　　人口流动向来是观察区域发展与社会变迁的重要窗口，也是观察城市住房需求潜力的关键因素。

　　财政部：2024年下达资金707.8亿元，支持地方保障性安居工程相关工作

　　国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年2月份CPI和PPI数据

　　中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议

　　中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中央习主持会议

　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　作为强制性国家标准，2025年5月1日起所有住宅项目必须严格落实《规范》的条文内容，这将提升房地产市场的规范化程度。

　　2024年9月，江西省新余市高新开发区星河湾项目的首批600套住房提前交付使用。业主代表怀着满心的喜悦，向新余市政府赠送了一面锦旗。

　　4月2日晚间，房地产行业全国首个垂直领域的AI Agent产品——克而瑞AI Agent完成首次公开内测直播，内测结束后引起业内广泛关注。

　　3月份的住宅楼宇买卖合约总值388亿港元，较2月份上升68.7%，较去年3月上升29.1%。

　　探索建设安全、舒适、绿色、智慧的住房产品，满足人民群众多样化的居住需求。

　　多位南京地产从业者表示，解除限售后，南京楼市挂牌量开始增多，市场供求关系面临调整。

　　截至3月31日，华发股份累计已回购股份数量为467万股，占公司总股本的0.170%，累计已回购金额约为2507.94万元，实际回购价格区间在5.21元/股至5.83元/股之间。

　　截至3月31日，招商蛇口累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为26681658股，占公司总股本的比例为0.294%。

　　业绩公告显示，公司在园区运营服务收入为22.16亿元，占总收入的62%；园区开发物业收入较2023年下降42.5%。

　　根据公告，截至3月31日招商积余累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为995,800股，占公司总股本的比例为0.094%。

　　3月31日，绿城中国召开2024年业绩会，新任董事会主席刘成云携一众高管出席，就2024年业绩进行全面解析。

　　2025年度三亚市拟供应土地130宗，面积705.78公顷（合计10586.7亩）。其中，居住用地131.38公顷（合计1970.7亩）。

　　3月28日，上海三批次地块迎来出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地。

　　3月28日，武汉市举行今年第四次土地拍卖活动，成交土地面积35.08公顷，规划建筑面积64.66万平方米，成交总金额36.15亿元。

　　上海2024年发放个人住房公积金贷款951.23亿元，同比增长14.27%

　　3月31日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金2024年年度报告》。

　　建议加大货币政策调控强度，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

　　全国两会期间，REITs市场建设成为资本市场热点，发改委或进一步推动REITs扩围扩容。

　　央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　明确提出全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到30%以上，太原市、大同市、山西转型综改示范区达到40%以上。

　　明确居住建筑装配式内装修工程应满足节能环保、绿色低碳以及标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信息化管理的要求。

　　近日，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。

　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

　　旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

　　宁德市住房公积金管理委员会关于印发《宁德市住房公积金提取管理办法》和《宁德市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知